Es de recordar que las aves abandonaron la zona del Parque Salazar cuando construyeron la playa de estacionamiento en el sub suelo. La vida inteligente tiende a huir de los gases contaminantes, y la vida vegetal murió al no tener la capacidad de respirar dichos gases. Sólo al humano parece que le agrada circundar las zonas que destrozan su sistema inmunológico.
En el mismo tema, es noticia que en el distrito de San Isidro se construirán estacionamientos subterráneos a lo largo de una amplia avenida donde actualmente transitan muchos vehículos. A diferencia de la propuesta del distrito de Miraflores, que lo pretende hacer en una zona donde prácticamente no circulan autos. El impacto ambiental para los vecinos y entorno en uno y otro caso es notorio.
A continuación cada uno de los cuadros que calculan los datos consignados.
En el mismo tema, es noticia que en el distrito de San Isidro se construirán estacionamientos subterráneos a lo largo de una amplia avenida donde actualmente transitan muchos vehículos. A diferencia de la propuesta del distrito de Miraflores, que lo pretende hacer en una zona donde prácticamente no circulan autos. El impacto ambiental para los vecinos y entorno en uno y otro caso es notorio.
Se estima que en el contrato de San Isidro la asignación a la comuna sería del 10%, mientras que para Miraflores sería sólo del 7.50%
Con algunos supuestos que incluyo en los cuadros, las conclusiones son :
· La Inversión en San Isidro, sería de $13,000,000 y en Miraflores $ 8,369,536, lo cual representa un costo por plaza en Nuevos Soles de S/.41,119 y S/.37,977 respectivamente.
· Como las autoridades ediles aseguran que se requieren una mayor cantidad de estacionamientos de los que se construirán, al realizar los cálculo por concepto de ingresos monetarios se debería estimar a plena capacidad, lo cual representa una facturación para los 30 años de concesión, en San Isidro de S/. 1,278,374,400, y en Miraflores de S/.891,129,600.
· De dicha facturación, menos el IGV, el 10% le correspondería a San Isidro S/. 108,336,814 por el periodo de 30 años, o de S/. 300,936 mensuales, para Miraflores es el 7.5%, en 30 años suma S/.56,639,593, o S/.157,332 mensual. Sin embargo, también incluyo la alternativa que el distrito de Miraflores cobre el mismo 10% que San Isidro, entonces los montos para Miraflores serían S/. 75,519,458 para los 30 años, y de S/. 209,776 mensuales, un 33% adicional.
· La Utilidad Estimada para el Concesionario sobre el ingreso Neto, en los 30 años representaría alrededor del 330% en ambos casos, recuperando su inversión inicial, en aproximadamente 9 años.
Con algunos supuestos que incluyo en los cuadros, las conclusiones son :
· La Inversión en San Isidro, sería de $13,000,000 y en Miraflores $ 8,369,536, lo cual representa un costo por plaza en Nuevos Soles de S/.41,119 y S/.37,977 respectivamente.
· Como las autoridades ediles aseguran que se requieren una mayor cantidad de estacionamientos de los que se construirán, al realizar los cálculo por concepto de ingresos monetarios se debería estimar a plena capacidad, lo cual representa una facturación para los 30 años de concesión, en San Isidro de S/. 1,278,374,400, y en Miraflores de S/.891,129,600.
· De dicha facturación, menos el IGV, el 10% le correspondería a San Isidro S/. 108,336,814 por el periodo de 30 años, o de S/. 300,936 mensuales, para Miraflores es el 7.5%, en 30 años suma S/.56,639,593, o S/.157,332 mensual. Sin embargo, también incluyo la alternativa que el distrito de Miraflores cobre el mismo 10% que San Isidro, entonces los montos para Miraflores serían S/. 75,519,458 para los 30 años, y de S/. 209,776 mensuales, un 33% adicional.
· La Utilidad Estimada para el Concesionario sobre el ingreso Neto, en los 30 años representaría alrededor del 330% en ambos casos, recuperando su inversión inicial, en aproximadamente 9 años.
A continuación cada uno de los cuadros que calculan los datos consignados.
Inversión
|
San Isidro
|
Miraflores
|
|||
US $
|
13,000,000
|
8,369,536
|
dólares
|
||
Tipo de
cambio
|
2.60
|
33,800,000
|
21,760,794
|
nuevos
soles
|
|
vehículos
|
822
|
573
|
plazas
|
||
costo por plaza
|
US $
|
15,815
|
14,607
|
dólares
|
|
S/.
|
41,119
|
37,977
|
nuevos
soles
|
Ingresos estimados
|
S/.
0.10
|
S/.
0.10
|
|||
1
|
minuto
|
0.10
|
0.10
|
por
minuto
|
|
1 hora
|
60
|
minutos
|
6.00
|
6.00
|
por
hora
|
1 dia
|
24
|
horas
|
144.00
|
144.00
|
por dia
|
1 mes
|
30
|
días
|
4,320.00
|
4,320.00
|
por mes
|
1 año
|
12
|
meses
|
51,840.00
|
51,840.00
|
por año
|
Contrato
|
30
|
años
|
1,555,200.00
|
1,555,200.00
|
por 30
años
|
vehículos
|
822
|
573
|
plazas
|
||
Total
Ingresos
|
100%
|
capacidad
|
1,278,374,400
|
891,129,600
|
nuevos
soles
|
Ingresos al Municipio de
|
San Isidro
|
Miraflores
|
Miraflores
|
||
S/.
|
S/.
|
S/.
|
|||
Capacidad
|
100%
|
1,278,374,400
|
891,129,600
|
891,129,600
|
|
IGV
|
18%
|
195,006,264
|
135,935,024
|
135,935,024
|
|
Neto
|
1,083,368,136
|
755,194,576
|
755,194,576
|
||
Retribución
|
facturado sin IGV
|
10%
|
7.50%
|
10%
|
|
Periodo
|
30
|
años
|
108,336,814
|
56,639,593
|
75,519,458
|
anual
|
12
|
meses
|
3,611,227
|
1,887,986
|
2,517,315
|
mensual
|
30
|
días
|
300,936
|
157,332
|
209,776
|
diario
|
24
|
horas
|
10,031
|
5,244
|
6,993
|
por
hora
|
60
|
minutos
|
418
|
219
|
291
|
Utilidad Estimada
Concesionario sobre Ingresos Netos
|
||||
San Isidro
|
Miraflores
|
|||
10%
|
10%
|
|||
Capacidad al 100%
|
10%
|
S/.
|
108,336,814
|
75,519,458
|
10%
|
US $
|
41,668,005
|
29,045,945
|
|
Rendimiento sobre inversión
|
321%
|
347%
|
||
Ingreso anual
|
US $
|
1,388,934
|
968,198
|
|
Periodo de recupero
|
años
|
9.36
|
8.64
|
|
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