La Municipalidad de Miraflores y Larco Mar

En la revista Actualidad Municipal de noviembre de 1996, existe información sobre el Proyecto Larco Mar que es necesaria verificar si es que ha sido cumplida, y en todo caso, cobrada por la Municipalidad de Miraflores, así no se hayan ejecutado, debido a que existe un lucro cesante al haber pactado ciertas condiciones.

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Es cuestión de revisar el contrato original, para lo cual, debería ser colocada en la web de la Municipalidad, como un acto de transparencia.

En el año 1996, se especificaba que la adjudicación bajo modalidad de otorgamiento de superficie le ofrecería a la Municipalidad de Miraflores ciertos beneficios económicos, que redundaría a los miraflorinos.

Contrato sería en Moneda Extranjera
Lo delicado es que, según la misma información, el contrato fue pactado en US Dólares, una moneda extranjera, craso error, debido a que nuestra unidad monetaria es el Nuevo Sol, lo que desde ya representa una pérdida del valor de esos ingresos. Las autoridades gubernamentales saben que los  compromisos financieros deben ser realizadas en la moneda nacional.

Ingresos para la Municipalidad de Miraflores
Volviendo al tema de los ingresos a la comuna, esa participación como compensación por el derecho de superficie, comprende a los locales comerciales techados y sin techar, por cada hora de permanencia de vehículo ingresado a las áreas de estacionamiento, por boletos vendidos para función de cine y función de anfiteatro así como por cada habitación del hotel.
El proyecto estaría concluido en un plazo de 10 años.

Obras a realizar en la zona habilitada: 
1. Edificación de un hotel 5 estrellas de 220 habitaciones.
2. Construcción de un estacionamiento para más de 300 vehículos
3. Una sala de concierto para dos mil doscientas personas.
4. Seis (6) salas de cine, que se convirtieron en doce.
5. Sesenta (60) locales comerciales
6. Habilitar malecones debajo del Parque Salazar.

Debido a que no existe información precisa sobre que se haría en cada etapa, como vecina he debido re crear lo actuado.

Primera Etapa
· Construcción de un estacionamiento para más de 300 vehículos
· Sesenta (60) locales comerciales
· Seis (6) salas de cine

 Segunda Etapa
· Seis (6) salas de cine adicionales
· Sesenta (60) locales comerciales adicionales

Tercera Etapa. Sala de Conciertos con capacidad para 2,200 espectadores sentados. Dicha ocupará el emplazamiento que tenía la Concha Acústica.

Cuarta Etapa.  Con un área de 10,459 metros cuadrados se construirá un hotel 5 estrellas con 220 habitaciones, el edificio se empotrará en los acantilados con vista directa al mar y tendrá 18 pisos con un primer piso a nivel del circuito de playas y el último piso con ingreso por el parque Salazar.

Quinta Etapa.  Un área de 12,065 metros del acantilado será zona de protección paisajística, con vegetación, riego controlado y el acantilado será atravesado por la vereda que desciende a las playas, que será totalmente iluminada y ambientada con arbustos de sombra y pequeños miradores.

 Condiciones de cada etapa

·         Hotel 5 estrellas	$ 1.00 diario por habitación del hotel, ocupada o no
·         Estacionamientos	$ 0.05 por cada vehículo por hora de estacionamiento;
·         Sala de concierto	$ 0.05 por boleto vendido de función del anfiteatro.
·         Salas de cine	$ 0.04  por boleto vendido de función de cine
·         Local comercial techado	$ 0.40  por cada metro cuadrado
·        Local comercial sin techar	$ 0.30 por cada metro cuadrado

Pagos a cuenta
A junio de ese año 1996, la Municipalidad de Miraflores recibió US $ 400,000.=




Supuestos
Primera Etapa
· Construcción de un estacionamiento para 300 vehículos. Concluida en el año 1998

· Sesenta (60) locales comerciales. Concluida en el año 1998
· Seis (6) salas de cine, con capacidades que fluctúan entre los 300 y 400 butacas, siendo estimadas 1800 asientos. Concluida en el año 1998

Segunda Etapa
· Seis (6) salas de cine adicionales, con capacidades que fluctúan entre los 300 y 400 butacas, siendo estimadas 1800 asientos. Concluida en el año 1998
· Sesenta (60) locales comerciales adicionales. Concluida en el año 2006.

Tercera Etapa. Supuesto para el año 2003.   Sala de Conciertos con 2,200 butacas. 

Cuarta Etapa. Supuesto para el 2007.   Hotel 5 estrellas con 220 habitaciones.

Quinta Etapa. Supuesto para el 2007.   Zona de protección paisajística, vereda a las playas, iluminada y ambientada con arbustos de sombra y pequeños miradores.

Lucro cesante

El lucro cesante, es una forma de daño patrimonial que consiste en la pérdida de una ganancia legítima o de una utilidad económica cuando no existe un ingreso pactado o hay una pérdida de una perspectiva sobre cierto beneficio.  Se puede calcular, determinado económicamente la cuantía que se ha dejado de percibir.

Cuadro sobre los Ingresos
En el primer cuadro se ha detallado el nivel de ingresos, según las condiciones del contrato.

		Local Techado I Etapa	Local Techado II Etapa	Local Sin Techar	Estacionamientos	Cines	Anfi teatro	Hotel
Habitaciones	(a)							220
Butacas	(b)					3600	2200
# Locales	(c)	50	50	10	300
metros 2	(d)	20	30	10
Indice	(e=c*d)	1000	1500	100
Funciones	(f)					5	1	1
Hora	(g)				24
Dia	(h)	1.00	1.00	1.00
% Ocupabilidad	(i)				60%	60%	60%
US $	(j) dato	0.40	0.40	0.30	0.05	0.04	0.05	1.00
US $ por día	(k)	400	600	30	216	432	66	220
		(k=e*h*j)	(k=e*h*j)	(k=e*h*j)	(k=c*g*i*j)	(k= c*g*i*j)	(k=a*f*i*j)	(k=a*f*j)

Segundo Cuadro
En este cuadro se observa que entre los años 1998, fecha de culminación de varias de las etapas, 2007 el período de 10 años planteado para culminar el proyecto, y los siguientes 4 años, entre el año 2007 y el 2011.

La sumatoria de todos los conceptos, señalarían que la Municipalidad de Miraflores ha recibido en ese lapso, alrededor de US $7,141,590.=, por todos los conceptos indicados.

Ingresos en US $	US $ por dia	US $ por año	1998-2007	US $	2003-2007	US $	2008-2011	US $	Total Ingresos
Municipalidad de		365	años		años		años		1998-2011
Miraflores	(l)	(m)	(n)	(o= m*n)	(p)	(q=m*p)	.(r)	(s= m * r)	(t =o + q+ s)
Local Techado I E	400	146,000	10	1,460,000			4	584,000	2,044,000
Local Techado II E	600	219,000	1	219,000			4	876,000	1,095,000
Local Sin Techar	30	10,950	10	109,500			4	43,800	153,300
Estacionamientos	216	78,840	10	788,400			4	315,360	1,103,760
Cines	432	157,680	10	1,576,800			4	630,720	2,207,520
Anfiteatro	66	24,090			5	120,450	4	96,360	216,810
Hotel	220	80,300					4	321,200	321,200
		716,860		4,153,700		120,450		2,867,440	7,141,590

Maqueta del Parque Salazar, sin chimeneas, un hotel, muchos árboles y áreas verdes, y una bajada hacia la playa

Maquetas del Parque Salazar sin chimeneas, un hotel, algunos árboles, y una bajada hacia la playa.

Parque Salazar en la actualidad, con tres chimeneas, sin bajada a las playas,  no existe el hotel y casi no existe ningún árbol.

Maqueta que corresponde a algún otro lugar, pues no guarda concordancia con el actual Parque Salazar, Miraflores, Lima

Maqueta que corresponde a algún otro lugar, pues no guarda concordancia con el actual Parque Salazar, Miraflores, Lima 

mayo de 2012: Municipalidad de Miraflores y Larco Mar

agosto de 2013 : Porque no es necesario otro estacionamiento subterráneo en Miraflores

septiembre de 2014 : Ingresos mensuales por concepto de Larco Mar

 marzo de 2015 : Tiendas en vez de estacionamientos en Larco Mar

 noviembre de 2016 : Costo Beneficio de los Cines de Larco Mar