Por que no es necesario otro estacionamiento subterráneo

Los estacionamientos subterráneos del local comercial ubicado en el sub suelo del Parque Salazar, los cuales según contrato con la Municipalidad de Miraflores deberían ser 216 espacios, pero que en el contrato de venta al parque Arauco figuran 824 espacios, tienen distintas tarifas planas.

Entre las 7 y 16 horas pagan S/.5, ¡resulta más barato que estacionar en la misma Av. Larco!.

Luego de las 16 horas, los que requieren entre 1 y 3 horas, p.e. aquellos que acuden al cine, pagarán S/.10. Si van a una discoteca, pueden ingresar a la categoría de hasta 7 horas, a un costo de S/.15. Y el resto correspondería a los que van a cenar o a realizar compras, permaneciendo a lo mucho un par de horas, a un costo total de S/.10.

Las estadísticas señalan que 500,000 personas acuden mensualmente a dicho centro comercial, algo así como 16,666 diarios. De ellos, considerando la población de vehículos automotores que es 11 por cada 100 residentes en Lima, se estima que alrededor de 1,850 vehículos ingresan a dichos estacionamientos diariamente. Es un promedio, pues los días lunes y martes son extremos de los sábados y domingos.

He preparado un escenario (basado también en mis visitas físicas), que el 50% de estos vehículos ingresan en el horario de 7/16 horas, pagando S/.5.= (926 vehículos),  a un nivel de ingresos de S/.4,630.=, mientras que el restante repartido entre los otros eventos representa S/.10,800.=

Sin embargo, el tema central de este correo no se refiere a los ingresos monetarios, es que esta visto que dicha playa subterránea  “casi no tiene clientes”.

Tener 16 horas de servicio prácticamente a S/.5, revela que ese tiempo no es productivo para el negocio. Y que sólo durante 8 horas se tendrían clientes, y aún así, deben ser ofertadas a tarifas planas, siendo la más onerosa S/.15 por 7 horas.

Por ello mi pregunta:

¿Es comprensible que alguien que requiera estacionar en los alrededores del Parque Central, pague S/.12.80 la hora, cuando a unas pocas cuadras tiene el mismo servicio de S/.5 por 9 horas en horario diurno y S/.15.00 por 7 horas en horario nocturno?

Servicio que a simple cálculo se nota que no tiene interesados, comprobando que no es verdad que exista déficit de estacionamientos en Miraflores, existirá déficit de estacionamientos gratuitos, pero pagados, NO.