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miércoles, 30 de mayo de 2012

Ratas y arboles huecos en el Parque Castilla

No es cierto que en la zona de la Aurora se viva mejor, también hay ratas, puntas de fierro, árboles que se caen, áreas verdes abandonadas, jardineras sin plantas,  etc.

Las ratas no son exclusividad de las avenidas Arequipa, Pardo y los malecones miraflorinos, los huecos en los árboles, por desgaste o por ser nido de ratas también se aprecian en el Parque Castilla, a metros de la casa de un ex alcalde hoy congresista, una regidora miraflorina, y a un par de cuadras del actual alcalde.
Además es notorio el abandono de esas áreas verdes, de varias jardineras sin plantas, un árbol a punto de caer y las infaltables puntas de fierro expuestas para que cualquier niño que corra por el césped se haga algún daño.









jueves, 17 de mayo de 2012

Estacionamientos en Miraflores



Estacionamientos subterráneos podrían destruir los árboles en el parque Central del distrito de Miraflores.

En la fotografía se observa el Plano que la Municipalidad de Miraflores distribuye de los futuros estacionamientos subterráneos en los alrededores del Parque Central.

Al lado he colocado las vistas del plano y la estructura de un árbol similar. Se observa que la copa es menor en diámetro que sus raíces, pero proporcional en altura y profundidad.

En la impresión inferior coloco la fotografía del árbol y sus raíces, sobre el del parque.

Claramente se aprecia que las raíces del árbol se encuentran justo donde se desean construir esos estacionamientos.



Igualmente, he realizado un ejercicio, donde determino que en cada superficie donde se pretende construir el estacionamiento subterráneo, habría capacidad para 225 vehículos, lamentablemente, la mayoría de estacionamientos que dan al Parque Central y al Parque Kennedy, estarían invadiendo la zona de las raíces de los árboles.



Gracias a Google Earth, he impreso todas las playas de estacionamiento en una distancia máxima de cinco cuadras alrededor del Parque Central de Miraflores.

Listo los veintinueve (29) estacionamientos, según la cercanía al centro de Miraflores. Supongo que la Municipalidad de Miraflores sabrá la cantidad de parqueos que existen en cada uno.

No he considerado las playas de estacionamiento privada.

1. Calle Lima
2. Calle los Pinos cerca a Shell
3. Calle los Pinos junto a la discoteca
4. Calle los Pinos en el centro comercial
5. Calle Berlín con Gálvez
6. Av. Benavides (2 ª cuadra)
7. Calle Cantuarias (1ª cuadra)
8. Esquina Shell con Alcanfores
9. Esquina Esperanza con Alcanfores
10. Av. Benavides (Casino Atlantic city)
11. Calle Alcanfores /(entre Av. Benavides y calle Bolívar)
12. Calle Bolívar izquierda
13. Calle Bolívar derecha
14. Calle Bolívar (2 ª cuadra)
15. Calle Grimaldo del Solar (entre Shell y Diez Canseco)
16. Calle Porta ( entre Benavides y San Martín)
17. Av. Ricardo Palma (entre Av.Larco y La Paz)
18. Av. Ricardo Palma (entre Av.Larco y La Paz)
19. Calle Berlín (3 ª cuadra)
20. Estacionamiento de Vivanda (calle Alcanfores)
21. Calle Colón (entre Av. Benavides y calle San Martín)
22. Estacionamiento de Saga
23. Av. Arequipa (frente a Saga)
24. Estacionamiento de Ripley (calle Shell)
25. Estacionamiento de Metro (calle Tarata)
26. Estacionamiento de Compuplaza (Av. Arequipa)
27. Estacionamiento Hirahoka (Av. Petit Thouars)
28. Estacionamiento Mercado Indio (calle Suárez)
29. Estacionamiento subterráneo Av. Benavides (cuadra 4).

Asimismo, de la información municipal, he calculado que:

· Entre las cuadras 2 y 8 de la avenida Larco, existen 140 parqueos, ello significa que los que estacionan en la cuadra 8, al menos deben caminar 5 cuadras para llegar al centro de Miraflores.
· Que serían 328 los estacionamientos cuya tarifa es de S/:0.50 por 30 minutos, los que se eliminarían, precio por el cual ocurren las congestiones de tránsito.
· No queda claro si se eliminarían los 68 estacionamientos ubicados en el Malecón Balta.
· Si así fuera, la suma asciende a 396 parqueos, a S/.0.50 cada 30 minutos.
· Ninguna de las playas enumeradas cobre menos de S/.2.00 por hora de permanencia, a excepción de los locales comerciales, algunos de los cuales solicitan compra previa para acceder gratis al parqueo.
· Las playas de estacionamiento de una reconocida empresa, cobra S/.5.00 por hora. Se supone que esa empresa tendría la concesionaria del proyecto que impulsa la comuna miraflorina.























miércoles, 16 de mayo de 2012

La Municipalidad de Miraflores y Larco Mar

En la revista Actualidad Municipal de noviembre de 1996, existe información sobre el Proyecto Larco Mar que es necesaria verificar si es que ha sido cumplida, y en todo caso, cobrada por la Municipalidad de Miraflores, así no se hayan ejecutado, debido a que existe un lucro cesante al haber pactado ciertas condiciones.

.

Es cuestión de revisar el contrato original, para lo cual, debería ser colocada en la web de la Municipalidad, como un acto de transparencia.

En el año 1996, se especificaba que la adjudicación bajo modalidad de otorgamiento de superficie le ofrecería a la Municipalidad de Miraflores ciertos beneficios económicos, que redundaría a los miraflorinos.

Contrato sería en Moneda Extranjera
Lo delicado es que, según la misma información, el contrato fue pactado en US Dólares, una moneda extranjera, craso error, debido a que nuestra unidad monetaria es el Nuevo Sol, lo que desde ya representa una pérdida del valor de esos ingresos. Las autoridades gubernamentales saben que los  compromisos financieros deben ser realizadas en la moneda nacional.

Ingresos para la Municipalidad de Miraflores
Volviendo al tema de los ingresos a la comuna, esa participación como compensación por el derecho de superficie, comprende a los locales comerciales techados y sin techar, por cada hora de permanencia de vehículo ingresado a las áreas de estacionamiento, por boletos vendidos para función de cine y función de anfiteatro así como por cada habitación del hotel.
El proyecto estaría concluido en un plazo de 10 años.


Obras a realizar en la zona habilitada: 
1. Edificación de un hotel 5 estrellas de 220 habitaciones.
2. Construcción de un estacionamiento para más de 300 vehículos
3. Una sala de concierto para dos mil doscientas personas.
4. Seis (6) salas de cine, que se convirtieron en doce.
5. Sesenta (60) locales comerciales
6. Habilitar malecones debajo del Parque Salazar.

Debido a que no existe información precisa sobre que se haría en cada etapa, como vecina he debido re crear lo actuado.

Primera Etapa
· Construcción de un estacionamiento para más de 300 vehículos
· Sesenta (60) locales comerciales
· Seis (6) salas de cine

 Segunda Etapa
· Seis (6) salas de cine adicionales
· Sesenta (60) locales comerciales adicionales

Tercera Etapa. Sala de Conciertos con capacidad para 2,200 espectadores sentados. Dicha ocupará el emplazamiento que tenía la Concha Acústica.

Cuarta Etapa.  Con un área de 10,459 metros cuadrados se construirá un hotel 5 estrellas con 220 habitaciones, el edificio se empotrará en los acantilados con vista directa al mar y tendrá 18 pisos con un primer piso a nivel del circuito de playas y el último piso con ingreso por el parque Salazar.

Quinta Etapa.  Un área de 12,065 metros del acantilado será zona de protección paisajística, con vegetación, riego controlado y el acantilado será atravesado por la vereda que desciende a las playas, que será totalmente iluminada y ambientada con arbustos de sombra y pequeños miradores.

 Condiciones de cada etapa
·         Hotel 5 estrellas
$ 1.00 diario por habitación del hotel, ocupada o no
·         Estacionamientos
$ 0.05 por cada vehículo por hora de estacionamiento;
·         Sala de concierto
$ 0.05 por boleto vendido de función del anfiteatro.
·         Salas de cine
$ 0.04  por boleto vendido de función de cine
·         Local comercial techado
$ 0.40  por cada metro cuadrado
·        Local comercial sin techar
$ 0.30 por cada metro cuadrado

Pagos a cuenta
A junio de ese año 1996, la Municipalidad de Miraflores recibió US $ 400,000.=




Supuestos
Primera Etapa
· Construcción de un estacionamiento para 300 vehículos. Concluida en el año 1998
· Sesenta (60) locales comerciales. Concluida en el año 1998
· Seis (6) salas de cine, con capacidades que fluctúan entre los 300 y 400 butacas, siendo estimadas 1800 asientos. Concluida en el año 1998

Segunda Etapa
· Seis (6) salas de cine adicionales, con capacidades que fluctúan entre los 300 y 400 butacas, siendo estimadas 1800 asientos. Concluida en el año 1998
· Sesenta (60) locales comerciales adicionales. Concluida en el año 2006.

Tercera Etapa. Supuesto para el año 2003.   Sala de Conciertos con 2,200 butacas. 

Cuarta Etapa. Supuesto para el 2007.   Hotel 5 estrellas con 220 habitaciones.

Quinta Etapa. Supuesto para el 2007.   Zona de protección paisajística, vereda a las playas, iluminada y ambientada con arbustos de sombra y pequeños miradores.

Lucro cesante

El lucro cesante, es una forma de daño patrimonial que consiste en la pérdida de una ganancia legítima o de una utilidad económica cuando no existe un ingreso pactado o hay una pérdida de una perspectiva sobre cierto beneficio.  Se puede calcular, determinado económicamente la cuantía que se ha dejado de percibir.

Cuadro sobre los Ingresos
En el primer cuadro se ha detallado el nivel de ingresos, según las condiciones del contrato.


Local Techado I Etapa
Local Techado II Etapa
Local Sin Techar
Estacionamientos
Cines
Anfi
teatro
Hotel
Habitaciones
(a)





220
Butacas
(b)




3600 
2200 

# Locales
(c)
50
50
10
300


metros 2
(d)
20
30
10




Indice
(e=c*d)
1000
1500
100




Funciones
(f)




   5
   1
    1
Hora
(g)



24



Dia
(h)
   1.00
   1.00
1.00




% Ocupabilidad
(i)



60%
60%
60%

US $
(j) dato
      0.40
    0.40
0.30
  0.05
     0.04
     0.05
      1.00
US $ por día
(k)
       400
     600
      30
   216
      432
       66
   220


(k=e*h*j)
(k=e*h*j)
(k=e*h*j)
(k=c*g*i*j)
(k= c*g*i*j)
(k=a*f*i*j)
(k=a*f*j)


Segundo Cuadro
En este cuadro se observa que entre los años 1998, fecha de culminación de varias de las etapas, 2007 el período de 10 años planteado para culminar el proyecto, y los siguientes 4 años, entre el año 2007 y el 2011.

La sumatoria de todos los conceptos, señalarían que la Municipalidad de Miraflores ha recibido en ese lapso, alrededor de US $7,141,590.=, por todos los conceptos indicados.


Ingresos en US $
US $ por dia
US $ por año
1998-2007
US $
2003-2007
US $
2008-2011
US $
Total Ingresos
Municipalidad de

365
años

años

años

1998-2011
Miraflores
(l)
(m)
(n)
(o= m*n)
(p)
(q=m*p)
.(r)
(s= m * r)
(t =o + q+ s)
Local Techado I E
400
146,000
10
1,460,000


4
584,000
2,044,000
Local Techado II E
 600
219,000
1
219,000


4
876,000
1,095,000
Local Sin Techar
 30
10,950
10
109,500


4
43,800
153,300
Estacionamientos
 216
78,840
10
788,400


4
315,360
1,103,760
Cines
432
157,680
10
1,576,800


4
630,720
2,207,520
Anfiteatro
66
24,090


5
120,450
4
96,360
216,810
Hotel
  220
80,300




4
321,200
321,200


716,860

4,153,700

120,450

2,867,440
7,141,590





Maqueta del Parque Salazar, sin chimeneas, un hotel, muchos árboles y áreas verdes, y una bajada hacia la playa

Maquetas del Parque Salazar sin chimeneas, un hotel, algunos árboles, y una bajada hacia la playa.


Parque Salazar en la actualidad, con tres chimeneas, sin bajada a las playas,  no existe el hotel y casi no existe ningún árbol.

Maqueta que corresponde a algún otro lugar, pues no guarda concordancia con el actual Parque Salazar, Miraflores, Lima

Maqueta que corresponde a algún otro lugar, pues no guarda concordancia con el actual Parque Salazar, Miraflores, Lima 


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